Un crédit amortissable et un crédit in fine sont deux types de prêts qui diffèrent significativement dans leur structure et dans la manière dont ils sont remboursés.
Tout d'abord, un crédit amortissable est un prêt qui est remboursé progressivement sur une période déterminée. Le montant emprunté est divisé en plusieurs échéances régulières comprenant une partie du capital emprunté et des intérêts. Au fil du temps, la part du capital contenu dans chaque échéance augmente tandis que la part des intérêts diminue. Cela signifie que le solde du prêt diminue progressivement jusqu'à ce qu'il soit entièrement remboursé à la fin de la période convenue. Le montant de chaque échéance est calculé en fonction de la durée du prêt, du taux d'intérêt et du montant emprunté.
D'autre part, un crédit in fine est un prêt dans lequel l'emprunteur rembourse seulement les intérêts pendant la période du prêt et ne rembourse le capital emprunté qu'à la fin de la période convenue. Cela signifie que les mensualités sont plus faibles tout au long de la durée du prêt, car elles ne couvrent que les intérêts. L'emprunteur est généralement tenu de contracter une assurance vie ou une assurance décès-invalidité pour garantir le remboursement du capital à la fin du prêt. Ce type de prêt est couramment utilisé par les investisseurs immobiliers qui prévoient de revendre le bien immobilier avant la fin du prêt, en utilisant les revenus générés par le bien pour rembourser le capital.
En ce qui concerne le coût total du crédit, il est généralement plus élevé dans le cas d'un crédit in fine. Cela est dû au fait que les intérêts sont payés tout au long de la période du prêt, et que le capital n'est remboursé qu'à la fin. Par conséquent, l'emprunteur paie des intérêts sur une plus longue période, ce qui entraîne un coût total plus élevé. Cependant, les mensualités plus faibles peuvent permettre à l'emprunteur de bénéficier d'une plus grande capacité d'investissement ou de placement des fonds remboursés à la fin de la période.
Enfin, il convient de noter que le choix entre un crédit amortissable et un crédit in fine dépend de plusieurs facteurs, tels que les objectifs financiers de l'emprunteur, sa capacité de remboursement, le type de projet envisagé et la durée du prêt. Il est essentiel de bien comprendre ces différences et de prendre en compte tous les éléments avant de prendre une décision éclairée quant au type de crédit à souscrire.
