Comment fonctionne le crédit-bail immobilier ?
Le crédit-bail immobilier, aussi appelé leasing immobilier, est une solution de financement très prisée par les entreprises souhaitant acquérir des biens immobiliers sans mobiliser de fonds propres importants. Ce dispositif se déroule en deux grandes étapes. Dans un premier temps, une société de crédit-bail achète le bien immobilier, qu'il s'agisse d'un bureau, d'un local commercial ou d'un entrepôt, puis le met à disposition de l’entreprise sous forme de location. L'entreprise, de son côté, paie des loyers mensuels, qui constituent des charges déductibles fiscalement. Durée de contrat, généralement de 7 à 12 ans, et niveaux de loyers sont fixés dès le départ.À l'issue de cette période, l'entreprise a la possibilité d'acheter le bien à un prix prédéfini (ou valeur résiduelle) ou de le restituer. Ce mécanisme présente plusieurs avantages, dont une gestion améliorée de la trésorerie et une flexibilité accrue. Par ailleurs, le crédit-bail immobilier permet de se doter de locaux adaptés à ses besoins sans avoir à effectuer un investissement lourd. De plus, il permet de conserver son endettement à un niveau raisonnable, ce qui est un atout majeur pour la croissance d'une entreprise.